入居者の審査
家賃収入を得るために大家さんが気をつけなくてはいけないのは、入居者の選別です。大家さんにとって、入居者はお客様です。そのお客様を選別するということはどういうことなのでしょうか。実はアパート経営には、家賃滞納のリスクも存在するのです。入居者を選ばず、誰でも受け入れていると、後々に損をしてしまうこともありますので注意が必要です。
家賃を滞納する人に部屋を貸すことのないように、まずはきちんとした審査をする必要があります。審査といっても特別なことをするわけではありません。入居者を審査する項目は以下の通りです。
・入居の動機
・保証人の有無
・勤務先と勤続年数
・ペットの有無
他にもいくつかありますが、まずはこれらを抑えておく必要があります。
入居の動機に関しては、家賃滞納常習犯で、追い出されてきた人かもしれませんので、その辺をきちんと聞きます。また保証人は両親や肉親に、きちんと保証人になってもらえるか確認しましょう。勤務先や勤続年数なども家賃滞納を防ぐためには必須項目です。またペットの有無に関しては、隣人とのトラブルになりやすいために、必ず目を配ることが大切です。
家賃収入を得たい大家さんにとって、家賃滞納は絶対にあいたくないものです。家賃の支払いを巡ってのトラブルなどもありますので、大家さんにとっては無用なトラブルは避けたいのが本音でしょう。現代社会にはさまざまな人間が暮らしています。人を見る目も大家さんには必要なスキルとなります。
