費用・諸経費
家賃収入を安定的にあげられる物件を手に入れるためには、多少古い物件でもきちんと調べておくことが大切です。物件を購入するだけでも大変ですので、購入後にリフォームなどにお金をかけたくないために、なるべく新しい物件を探しがちになります。しかしそんなに手ごろな物件はないと思ったほうがいいでしょう。
リフォームをして新しく賃貸に出すほうが安い費用で済むのか、それとも多少高くてもリフォーム費用がかからない物件を購入したほうがいいのか、これはきちんと計算した上で結論を出すべきです。ただ大家さんの中には、普通だったら手を出さないような古い物件を探して、リフォームをする前提で購入する人もいます。
家賃収入を得るためには、大家さんには土地よりも建物のほうが大事です。土地は家賃収入を生みませんが、建物は家賃収入を生んでくれます。これは融資をしてくれる金融機関とは正反対な考え方です。金融機関にとっては、土地がお金を運んできてくれます。
家賃収入を稼ぎ出すためには、まずは利回りが大切です。利回りをよくするためにはなるべく購入費用などの諸経費を少なくすることが大事になってきます。購入資金を抑えつつ、なるべく空室がでないで、且つある程度の家賃を設定できるアパートを持つことができれば、家賃収入だけで暮らすことも夢ではありません。
