家賃収入-入居者を集める
家賃収入を得るためには入居者を集めなければいけません。入居者を集める仕事は管理会社などに任せておけばいいのですが、それでもなかなか入居者が集まらずに空室ばかりになってしまうことがあります。空室のリスクは、大家さんにとっては避けなければいけないリスクとなります。
家賃収入を得るためには、いかに空室を減らしていくかが大切になります。空室があるということは、そこからは一切家賃収入がのぞめなくなるということになります。家賃収入が得られない部屋は極力なくさなければなりません。将来的には空室であっても修繕が必要になります。そうなると収入を得ないばかりか、損失を生むことになります。
家賃収入をアップさせるためには家賃を上げることを考えると思います。でもそれで空室が出てしまっては、家賃を上げた意味がありません。もし空室が多くて家賃収入が満足できる金額でない場合は、まずは家賃を下げることを考えましょう。ただやみくもに下げるのには賛成しませんが、物件の購入価格と、周辺物件との兼ね合いで判断します。
家賃収入が下がってしまうと思うかもしれませんが、空室がないということは多少の家賃の値下げはカバーしてしまいます。おそらく家賃を周囲の相場よりも下げることで、空室はなくなり、結果として家賃収入が増えることになります。
